購入サポート

FLOW

購入の流れ

住宅ローンを利用する場合の一般的な流れです。現金で購入される方は、売買契約の後、決済・引き渡しの準備へ進みます。

1. 
   STEP 01

   ご要望・資金計画

   叶えたい暮らしと、無理のない予算を考えます。

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   今の住まいで困っていることや、新しい家で叶えたいことを伺います。毎月の生活費や今後の出費を踏まえ、自己資金と借入額の目安を一緒に整理します。教育費や老後の備えも含めて予算を考えたい方は、外部のファイナンシャルプランナーにもご相談いただけます。住宅ローンをご希望の場合は、事前審査の進め方をご案内します。

2. 
   STEP 02

   内覧候補の選定

   物件資料と周辺環境を比べて、見に行く候補を決めます。

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   物件資料と周辺環境を見比べ、ご希望がどこまで叶うかを一緒に整理します。たとえば駅までの距離は資料で、道の歩きやすさは現地で確かめられます。見に行く候補を決めたら、物件ごとに確認したいことをまとめてから内覧に進みます。

3. 
   STEP 03

   現地での内覧

   実際に歩いて、住まいと周辺を確かめます。

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   内覧前に挙げた確認点を、一つずつ現地で見ていきます。実際に歩いて初めて気づいた良さや気がかりも、大切な判断材料です。一件見るごとに感想を伺い、その場で分からなかったことは売主様などに確認します。次の物件と比べるときにも、その答えを役立てられます。

4. 
   STEP 04

   購入申込

   希望価格や条件を伝え、売主様のお返事を待ちます。

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   購入したい物件が決まったら、希望価格や引き渡し希望日を購入申込書に記入し、Maisellから売主様側へ提出します。残してほしい設備など、ご希望の条件もこの時点で伝えます。申込書を出しただけでは購入は確定しません。売主様のお返事を受け、双方の条件が合えば売買契約へ進みます。

5. 
   STEP 05

   重要事項説明・売買契約

   物件の大切な点を確認し、納得してから契約します。

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   契約の前に、宅建士が重要事項説明を行います。物件の権利関係や利用上の制限、取引条件など、購入の判断に関わる点をお伝えします。そのうえで、売主様と合意した価格・引き渡し日・残す設備などを売買契約書等の書面で確認し、内容に納得できたら売買契約を結びます。

6. 
   STEP 06

   住宅ローンの本申込

   必要な書類をそろえ、銀行の本審査を受けます。

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   本申込には、売買契約書や収入を確認できる書類などが必要です。事前審査で検討した借入額・金利・返済期間をもとに、毎月の返済額と必要な自己資金を改めて確認して申し込みます。銀行が提出書類をもとに本審査を行い、お客様に結果をお知らせします。

7. 
   STEP 07

   住宅ローン契約

   審査の承認後、銀行とローン契約を結びます。

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   本審査の承認後、銀行から提示された借入条件が申込内容と合っているかを確認し、お客様と銀行でローン契約を結びます。決済日に合わせて融資が実行されるよう、振込先や当日の手続きも銀行と確認します。

8. 
   STEP 08

   決済・引き渡し

   残代金を支払い、鍵を受け取ります。

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   決済当日は、残代金の支払いと諸費用の精算を行います。住宅ローンを利用する場合は、この日に銀行から融資を受けます。司法書士が所有権移転などの登記手続きを進め、売主様から鍵や設備の説明書などを受け取ったら、引き渡し完了です。