売却サポート

FLOW

売却の流れ

仲介で売却する場合の一般的な流れです。

1. 
   STEP 01

   売却のご相談

   ご希望や気がかりを伺い、判断に必要なことから整理します。

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   ご希望の価格や引き渡したい時期、気がかりなことを伺います。売却を迷っている方も、まずは「いくら手元に残れば次の住まいを考えられるか」など、判断に必要なことから一緒に整理します。

2. 
   STEP 02

   査定・売り方のご提案

   査定額の根拠と手取りの目安をお伝えし、売り方をご提案します。

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   物件資料や周辺の成約事例を調べ、訪問査定では建物の状態や室内の特徴も確認します。査定額の根拠、売り出し価格の候補、費用を差し引いた手取りの目安をお伝えし、ご事情に合う売り方をご提案します。

3. 
   STEP 03

   媒介契約

   契約の種類や条件を確かめ、納得して依頼先を決めます。

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   仲介での売却を依頼する際は、媒介契約を結びます。契約の種類によって異なる点や、販売活動の報告方法、仲介手数料などをご説明します。どのような条件で任せるのか、納得したうえでお選びください。

4. 
   STEP 04

   販売準備・広告掲載

   住まいの良さを写真と紹介文にまとめ、販売を始めます。

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   住んでみて分かった日当たりや使い勝手などを伺い、写真と紹介文にまとめます。室内のどこまで撮影するか、どの媒体で公開するかを事前に相談して販売を開始し、問い合わせや内覧の反応をご報告します。

5. 
   STEP 05

   内覧・購入申込

   内覧の日程を調整し、届いた申込の条件を一緒に確認します。

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   内覧は売主様のご予定に合わせて日程を調整します。購入申込が届いたら、希望価格だけでなく、引き渡し日や残してほしい設備なども確認します。そのまま受けるか、条件を調整するかを一緒に考えます。

6. 
   STEP 06

   売買契約

   価格や引き渡し日などを書面で確認し、契約を結びます。

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   双方で合意した価格や引き渡し日、残す設備などを売買契約書等で確認します。物件の状態や設備の不具合など、買主様に伝える内容も整理し、認識をそろえて契約を結びます。

7. 
   STEP 07

   引き渡しの準備

   引き渡し日から逆算して、引っ越しや手続きの予定を立てます。

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   引っ越しや荷物の搬出、鍵・書類の準備など、契約で決めた引き渡し日から逆算して予定を立てます。住宅ローンが残っている場合は、借入先の金融機関に連絡し、完済や抵当権抹消に必要な手続きを確認します。

8. 
   STEP 08

   決済・引き渡し

   残代金を受け取り、鍵をお渡しして完了です。

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   決済当日は残代金の受け取りと費用の精算を行い、登記手続きを進めます。着金を確認し、鍵や設備の説明書などを買主様にお渡しして、引き渡し完了です。